城市综合体中的精品商务酒店发展思路——联邦国际策划定位之一

目前国内大小城市都热门兴建城市综合体，城市综合体通常是、或即将是商务客人密集的地方，城市综合体可以规划完整的高星级酒店，当在市场竞争非常激烈，高星级酒店市场前景并不明朗的情况下，许多投资者偏向于经营单一的客房，而把餐饮、娱乐等功能招租或外包经营，而单纯经营客房，如何走经济型酒店路线又很难与综合体的商业价值相配配，在这种情况下，精品商务型酒店是较好的选择。

精品商务酒店通常是指以满足商务客人为目标的、以客房为主要经营功能、配套设施少而装修品质高的中高端、高端酒店。精品商务酒店和经济型酒店最大的区别在于内部品质高、针对高端商务旅游者，而对于一般高星级酒店而言，精品酒店配套设施简单、客房性价比高。随着经济发展、酒店业的发展，精品商务酒店市场日益显示其竞争优势，城市综合体中，一般商业氛围好，餐饮、休闲娱乐和购物等功能齐全，很适合精品商务酒店的规划定位。

在城市综合体中的精品商务酒店的规划定位重点：

一、     客房规模

首先还是需要一定的规模，客房数量应在120间以上，这类酒店不应走一般意义上的“精品酒店”路线，需要一定的规模来形成影响力，同时管理运营成本也能匹配；同时规模也不宜过大，一旦超过一定规模，务必需要多样化的配套设施来辅助经营，所以客房也不宜超过300间。

二、     整体规划

城市综合体有多种业态，这就涉及酒店门面和酒店整体形象设计，酒店力求“包装”得大气，餐饮娱乐门店、写字楼、公寓等都可“打包”进酒店范围，要有独立的、体现酒店规模档次的门厅，不与其他顾客形成交叉，特别要区隔开混杂的人流。

三、     客房规划重点

客房是精品商务酒店的核心，有一种思路是客房按高端酒店规划设计，而精简酒店的其他配套设施，形成性价比，但实际上在房价（房租）高企的中心区，这样做实际上很难真正形成明显的性价比。

而另一种思路，则是要对酒店客房进行改革，缩小客房面积，比如说砍掉客房的“会客区”，把酒店当做纯粹的私人空间，节约了空间，与之相应的装修成本、运营成本都下来了，这样就很容易形成性价比。

空间虽然比一般高星级酒店较小，但质量不能低，客房的设施设备不能少，否则就伦为经济型酒店。精品商务酒店要在设计上挖掘空间，在文化特色上找亮点，运用先进的酒店科技，在舒适性、商务性上做足文章。

四、     配套设施

城市综合体中有丰富的配套设施可利用，但如果仅配备早餐厅，那么这样的客房也很难满足一般商务需要，应规划多功能用途的全日制餐厅来作为配套，这样商务客人的日常餐饮、会客、洽谈生意、小型会议，甚至小型宴会等都能满足，大多数商务客人住高星级酒店所需要的也莫过如此。

五、     营销方式

既然主要针对商务客人，主要还是依靠协议单位营销最为直接，区域内几公里内的公司、单位都应营销到位，此外还要利用综合体的影响力、中心区人流优势，直观地接吸引顾客，而酒店本身的性价比优势则是酒店最终的制胜法宝。