酒店投资策划都有哪些作用？这篇文章为你解答

现在有很多朋友应该都有过投资酒店，或者如果我有个酒店就好了这样的想法。但是你知道吗，投资酒店可没有我们想象中的那么简单！

不仅涉及到了酒店未来前景的研究、建筑设计的装饰格局、运营管理等方面的专业知识，在很多细节上，对于经验也有着非常高的要求！

案例：博林天瑞喜来登酒店（广东深圳·博林集团）

也是因为如此，现如今，很多人都会选择在投资酒店的时候咨询专业的酒店投资策划，这样不仅省时省力，也可以避过那些没有经验的时候很容易迈入的雷区。

那么酒店投资策划到底都有哪些作用呢？这就为您解答！

酒店投资策划，为酒店的投资建设提供了市场依据、设计指导和投资决策参考。其涉及的主要内容有：

拟建酒店投资环境研究

由酒店管理公司的专业团队对项目所在地经济环境、旅游业发展状况进行酒店建设的专题分析，以期为拟建酒店得出投资的宏观依据；

调研分析项目所在地酒店业发展状况，包括项目所在地相关酒店的经营体量、功能设置、布局特点、客源市场、经营状况、竞争力比较等，根据所在地酒店业状况为拟建酒店的定位梳理合理的相关依据和发展前景。

案例：广州四季酒店

拟建酒店用地地块条件分析

根据建设用地规划许可证的相关指标（容积率、建筑限高等）、规划红线图对拟建酒店地块的地理位置、周边的环境和景观、能见度、标志性、交通便捷程度、基础设施、市场需求临近度、地块SWOT分析等课题进行研究分析，以期为拟建酒店的最佳建筑布局和定位得出相关依据。

拟建酒店的定位及分析

根据对拟建酒店投资环境和地块条件的研究，并通过相关系统工具的分析，对拟建酒店的开发战略定位、客源市场定位、酒店星级定位、酒店类型定位、酒店档次定位、酒店主题风格定位、酒店经营定位、酒店功能定位等作专题研究分析。

案例：金茂万丽酒店

酒店建筑规划和面积分配

根据对拟建酒店的定位，对建筑坐落、主门朝向、建筑高度、功能分布提出设计建议和依据，为酒店的经营需要对设计师提出相关的建筑要求；

根据对拟建酒店的定位，对客房功能、餐饮（含宴会会议）功能、娱乐功能、康体功能、后勤功能、机电设备功能的面积指标和布局提出建议；

这部分内容也可称为设计任务书。

星级自评

根据对拟建酒店的定位和功能规划，对拟建酒店可达星级进行自评。

案例：两江春城四季酒店

投资估算和财务分析

根据对拟建酒店的定位、建筑规划建议和功能面积分配，依照所在地行业

相关标准，对酒店的地价及开发费用、建安成本、装修成本、机电设备投资成本、酒店开办设备设施用品用具等类项估算拟建酒店的总投资额，为投资商提供参考数据；

根据对项目所在地酒店业经营状况的调研，根据拟建酒店的定位，根据酒店业发展趋势，预测拟建酒店在假设经营期内的营收及成本费用的状况；

以估算的相关类项投资额和营收状况，对拟建酒店的投资和经营从盈亏平衡点、投资年平均利润分析、现金流量分析、财务净现值、投资和经营敏感性分析、静态和动态投资回收期等课题运用科学的分析工具进行专业的财务分析，根据以上分析所得数据，反论证投资额和经营定位的合理性，并相应调整不合理的相关类项数据，以期达到投资和经营的平衡和合理性。

只有通过合理的投资策划，酒店投资建设才能为将来较具市场竞争力的经营和良性的投资回报奠定的基础。