10月7日，中国金融信息网（新华财经）刊发《新消费派 | “一价全包”国庆升温，“省心”消费拼体验》，系统梳理了从邮轮到度假村再到旅行社的“一价全包”模式升温。需求端已有实证：飞猪数据显示2026年中秋、国庆假期国际邮轮预订量同比增长近70%，上海吴淞口国际邮轮港10月1日至7日预计出入境邮轮10艘次、旅客4.8万人次，分别同比增长25.0%和46.7%。国际邮轮协会《2026邮轮行业现状报告》显示，2025年中国邮轮客源市场为110万人次、同比增长15.8%，全球排名第7位，但渗透率与欧美相比仍有较大空间。度假村端，正在冲刺港股的Club Med（地中海俱乐部）在招股书中将“高端一价全包”定为核心商业模式，并披露全球一价全包度假村市场规模预计由2025年的476亿美元增至2030年的688亿美元，复合年增长率7.6%，高于度假村整体市场增速；公司同时将品牌与运营能力延伸至“超级度假区”“超级文旅目的地”等轻资产场景。国际酒店巨头同步加注：万豪旗下W品牌2025年开出首家一价全包式度假村，希尔顿于2026年10月1日宣布旗下两家墨西哥度假村转型一价全包，截至2026年1月一价全包业务已占凯悦全球客房总量的16%，洲际、雅高等亦通过多种合作方式布局。渠道端，众信旅游“众信制造2.0”逾500条线路主打一价全含，岭南控股旗下广之旅今年出境游线路约七成一价全包。产品形态上，爱达·魔都号于今年6月首推“无目的地海上游”航线，以低决策门槛触达“首客”。业内认为，“一价全包”的竞争力不在“包得更多”，而在于回应消费者预算可控、决策简化与“身心修复”的真实需求。

10月6日，海报新闻从自然资源部新闻发布会获悉，自然资源部、文化和旅游部、国家林业和草原局联合印发《关于优化自然资源配置 推动旅游业规范有序发展的指导意见》（自然资发〔2026〕122号），从优化空间布局、完善用途管制、创新供地模式、盘活低效用地、提升服务监管五个方面推出政策举措，同时划定不得突破的用地红线。文件中最受住宿与文旅投资端关注的一条是：在符合规划管控和安全要求的前提下，土地权利人利用现有房产兴办文化和旅游接待设施的，可以保持原土地用途、权利类型不变；利用老旧厂房等存量建筑兴办文旅业态的，可按规定保持原用途，符合条件的还可享受过渡期政策。这意味着存量酒店、老宾馆、闲置招待所与旧厂房改造为住宿或文旅接待业态的用地成本与审批路径被实质性简化。用途管制方面，小型零星的旅游配套服务设施（旅游管理用房、生态旅游厕所、架空步道、栈道等）、不硬化地面的简易型房车营地、不改变原地类性质的郊野型公园和旅游景区用地，可按原地类管理；远离城镇零星布局的加油站、服务区、驿站等，允许在城镇开发边界外布局独立城镇建设用地；单个旅游项目涉及多个地块的，可探索按一宗地管理并依法核发规划许可。政策同日在多地得到实践印证：湖南怀化依托原西南宾馆存量建筑改造的“超级稻田院”文旅综合体于10月6日正式开放，盘活10800平方米闲置空间；黑龙江伊春南岔县依托梧桐砖厂旧址打造的“砖隐宿群中心”红砖主题民宿集群成为假期热门；福建漳州东山铜陵旅社由老旧危房改造为集在地文旅与旅居住宿于一体的老城新地标。对存量酒店改造类项目而言，土地用途变更、规划许可与配套用房报建三项此前最不确定的成本项，正在获得更清晰的合规依据。

10月5日，国庆假期“突然发现大家旅游不住酒店了”登上社交平台热搜。随着热门旅游城市住宿价格在假期明显上涨，越来越多游客开始寻找替代性过夜方式：把车辆停靠在安全区域直接在车内休息（床车）、携带帐篷到近郊或指定营地露营、选择具备洗浴与简餐和休憩功能的洗浴中心过夜，行程照旧，但住宿已从旅行的默认配置变为可按需取舍的选项。替代方案的核心吸引力是成本可控：新能源车后排座椅放平配合驻车空调与外放电，单晚过夜成本常仅需数十元；乘联会数据显示，2026年7月新能源乘用车国内零售渗透率约68.1%，前8月新能源汽车整体渗透率约52.4%；2025年自行式房车与宿营车合计注册量突破2万辆，其中宿营车同比增85.61%、新能源旅居车增229%。供给端同步跟进：甘肃部分高速服务区在旺季划出床车专区并安排引导与补给指示；浙江安吉有驿站提供热水淋浴、洗衣烘干、充电桩和便利店，一晚39元、国庆期间入住率超过90%；大理、丽江、西双版纳等地房车营地每辆车收费约50至100元一天；丽江有民宿把院子改为房车营地，50元一晚配热水与洗衣、国庆满员。政策侧，商务部等9部门于2026年6月印发汽车后市场消费相关措施，提出改装分级、房车通行与营地配套方向。酒店端则在调整产品形态：推出钟点淋浴、司机休息房、充电停车套餐，并把住宿的售卖方式向按周按月延伸，华住会7月上线“旅居”频道推出5晚起订的周租与30天起订的月租产品。其背景是供给端持续饱和：中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》显示，截至2025年底全国酒店业设施37.47万家、客房总数约1873.64万间，客房连锁化率41.8%，近六成非连锁单体酒店面临客源流失与盈利压力。对酒店投资与经营而言，旺季溢价的天花板正被替代方案重新划定，洗澡、洗衣、充电、钟点休息等原本被捆绑在间夜里的服务，具备独立定价与独立承接客群的空间。

10月4日，国庆假期住宿业监管集中亮剑，多地市场监管部门同日通报与立案。内蒙古阿尔山市市场监督管理局10月4日晚通报：网传“阿尔山景区二百一晚的大酒店”实为当地居民自有住宅，当事人未办理营业执照私自对外提供住宿接待服务，构成无照经营，依据《市场主体登记管理条例》第四十三条责令其立即停止住宿接待经营活动；场所环境卫生与布草保洁线索同步移送卫生健康综合行政执法部门，相关线索并推送文旅主管部门，提醒旅行社严禁安排人员入住无资质私人住宅。该条视频转发量19.6万、点赞4.9万。同日，陕西汉中市市场监管局发布第一批通报：汉庭酒店中心广场店、维也纳酒店天台路店、中心广场希岸酒店、中心广场艺龙安悦酒店4家酒店在国庆假期存在“划线价格异常”问题，涉嫌价格欺诈已被立案调查，依据《价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》从快从严查处。山东日照市市场监管局发布涉旅案件查办情况通报（第九期）：日照海蓝酒店管理有限公司网络平台宣传图片与实际不符、经营场所未明示客房价格，涉嫌违反《反不正当竞争法》《价格法》被立案；东港区易居商务宾馆收取预付款后未按约定提供住宿服务，涉嫌违反《消费者权益保护法实施条例》被立案。三地案例共同指向假期住宿业三条合规底线：经营资质、价格行为、履约与宣传真实。对酒店与民宿投资经营者而言，旺季溢价必须以明码标价和真实划线价为前提，证照齐全是开业与经营的前置条件，违规成本正从罚款延伸到停业整顿与多部门联合移送。

过去一周（9月28日至10月4日），行业在国庆中秋双节连休中进入全年最强档期。节前开业潮集中释放，9月28日广州九龙湖悦榕庄、无锡苏宁JW万豪、嘉兴南湖凯悦、晋中喜来登等密集启幕，国资平台与华住合作的广州西关全季5.0、武汉老旧楼宇改造的丽怡酒店同日落地；酒店资产证券化连下三城，深交所首单酒店REIT华泰华住安住REIT定价2.329元每份，中金开元旅业商业REIT获批，长春高新11.95亿元酒店机构间REIT获受理；需求端量增价稳，国庆首日入住酒店人数达节日峰值、热门城市预订量同比增两成；监管端多地节前开展住宿价格与卫生专项检查。联邦顾问整理。

10月3日，超级黄金周进入客流高峰，住宿市场却出现明显错位：出游人次创新高，民宿订单断崖式下滑、平均价格腰斩，旺季不旺登上热搜；同期连锁酒店核心商圈入住率冲到75%以上。行业报告显示，全国民宿相关企业已从2016年的1.9万家增至2025年底的37.5万家，十年供给量接近翻20倍，涠洲岛24平方公里挤进1400多家民宿；2025年全国注销民宿企业2.9万家，2026年仍在增长，并衍生出专门回收倒闭民宿物资的捡尸人产业链。经营端，2025年全国民宿平均入住率仅36%、平均房价366元较2021年下降25%，大理入住率由80%跌至50%，超六成民宿全年入住率低于40%。需求同时向确定性迁移：华住中秋国庆预订间夜量同比增22%，核心商圈连锁酒店入住率75%以上，连锁酒店服务标准化率95%、安全投诉率约为民宿的三分之一。但需求并未消失，特色民宿搜索量环比涨120%、县域民宿订单增36%。同日光明日报报道，日本民宿废止申报超2万、废止率36%，政策由全面放开转向允许关停，全球民宿业正同步从扩张走向规范出清。

10月2日，时代财经发布的超级黄金周行业调查显示，酒店业正同时面对供给过剩与平台规则重构两重压力。方正证券研究所数据显示，全国15间客房以上酒店数量已从2023年第1周的31.2万家增至2026年第20周的41.9万家，增幅超三成，2026年上半年头部酒店集团整体RevPAR在供给饱和下横盘或下跌。监管层面，市场监管总局2026年7月25日依据反垄断法对携程集团滥用市场支配地位作出处罚，没收违法所得16.58亿元并按2025年中国境内销售额469.58亿元的7.5%罚款35.21亿元，罚没合计51.79亿元，同时责令停止独家合作、全网最低价等行为并退还订单储备金1.22亿元；9月19日北京市市场监管局对飞猪、同程旅行、途家民宿、美团酒旅四家平台立案调查。随着调价助手下线、定价权归还商家，多数酒店却发现自己仍缺乏涨价底气，售价实际由商圈与竞对决定，供给过剩与同质竞争之下低价内卷加剧；另据透露，某头部OTA平台或在10月后落地新的店铺评级规则，评分将向店铺信息展示、定价竞争力、服务品质、成交率、服务费等多维度倾斜，中小单体酒店生存空间将进一步收窄，背靠酒店集团及会员渠道的酒店更具竞争优势。

10月1日，多家财经与消费媒体综合分析指出，2026年国庆假期酒店预订呈现明显反差：酒店大盘经营持续承压，华住集团2026年二季度同店（开业18个月以上）平均房价基本持平、入住率下降2.4个百分点、RevPAR同比下降3%，首旅酒店二季度成熟酒店RevPAR同比下降5.9%，锦江酒店境内有限服务型酒店RevPAR同比下降2.35%；但演唱会场馆周边却形成局部旺季，中秋国庆期间酒店抢订量最高的五个商圈全部位于演唱会场馆周边，凤凰传奇带动济南奥体中心、万象城一带酒店预订量同比增长12.8倍，济南全市酒店预订量增长65%，邓紫棋带动深圳龙岗中心区、大运新城周边增长2.9倍，受华晨宇多场演出带动南京酒店抢订量超过北京、排到全国第一，周杰伦青岛演唱会所在的方特、红岛高新区一带增长超4倍，薛之谦成都演唱会周边增长2.6倍。中国演出行业协会测算，2025年全国5000人以上大型营业性演出每产生1元票房，平均带动6.85元交通、住宿、餐饮、旅游和购物消费。

9月30日，证监会网站显示，中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金（中金开元旅业商业REIT）正式获得证监会准予注册的批复，成为继锦江、华住之后获批的第3单酒店类公募REITs。该基金募集6亿份、合同期限34年，底层资产为杭州开元名都、温州开元名都、嵊州开元名都三个项目，合计1428间客房，项目总估值15.04亿元、预计募集资金15.431亿元；原始权益人为开元旅业集团全资子公司杭州汉嵊企业管理有限公司。2025年三家酒店平均入住率67%、平均经营毛利率31%，其中旗舰项目杭州开元名都全年运营收入2.04亿元、历史3年经营毛利率接近40%。

9月29日，上海锦江国际酒店股份有限公司（锦江酒店，600754.SH）公告，以协议转让方式收购黄德满持有的维也纳酒店有限公司与深圳市百岁村餐饮连锁有限公司各10%股权，交易价格合计约8.11亿元，其中维也纳酒店10%股权作价81003.04万元、百岁村餐饮10%股权作价95.36万元；交易完成后锦江酒店对两家公司的持股比例由90%升至100%，实现全资控股。维也纳酒店2025年度营业收入34.85亿元、净利润5.45亿元，2026年上半年营收16.87亿元、净利润2.30亿元，旗下经营维纳斯皇家、维也纳国际、维也纳酒店、维也纳智好、维也纳3好、维也纳好眠国际等品牌；本次定价按上三个会计年度经审计平均净利润13.4倍扣减基准日净负债后乘以拟转让股权比例确定，交易未设置业绩对赌条款，价款分两期支付。

9月28日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、商务部、文化和旅游部等八部门联合印发《关于金融支持服务业扩能提质的指导意见》，从提升金融机构支持服务业的专业能力、加大对生产性和生活性服务业金融支持、做强做优金融服务业等方面提出19项务实举措。文件明确生产性服务业与生活性服务业两大主攻方向，住宿餐饮、文体旅游被列入生活性服务业重点场景；在融资渠道上，要求金融机构摒弃重资产重抵押的传统理念、着力破解轻资产企业融资难题，支持服务业企业发行债券、上市融资与并购重组，并明确运用资产证券化与商业不动产投资信托基金等工具，盘活现代物流、文旅康养等现金流稳定的服务业存量资产。

过去一周（9月21日至9月27日），国内酒店与文旅行业在双节旺季前夕呈现三条主线：一是开业与品牌端持续升温，江门岭南五号活化老城历史街区、泉州首个公交加酒店 TOD 项目落地、沈阳与郑州再添国际品牌；二是海外布局提速，中国酒店集团以品牌与管理输出加速下南洋；三是资产端换手与港资处置并行，南京城市名人酒店 210 套房产上拍、新世界拟售尖沙咀凯悦半数股权、凯德收购香港上环宜必思改建学生公寓同期发生。经营端暑期后需求季节性回落、价格端仍具韧性，中秋首日入住量创新高，多地同步加码住宿价格与卫生安全监管。联邦顾问整理。

9月27日，四川电视台影响四川与能量中国-中国发展网传播矩阵集中报道，东呈集团在成都发布猫耳朵酒店品牌，同步启动猫耳朵青年发展公益计划，猫耳朵酒店成都文殊院城隍庙地铁站店作为品牌旗舰店正式开业。猫耳朵是行业内首个采用青猫IP作为品牌IP与LOGO的中档酒店品牌，将东呈集团超级IP青猫深度植入品牌基因，被定位为酒店业的泡泡玛特，并提出打造中国小房量中档酒店标杆品牌。东呈集团副总裁兼经营中心总经理肖旖旎表示，新周期下酒店业的核心命题是效率与价值的重构，猫耳朵以快投、快建、快收为商业模型，提出同商圈、同档次溢价能力第一的目标；高性价比不是简单追求低价或削减配置，而是对住客把资源投向干净客房、静谧睡眠、智能设施与休闲社交空间，对投资人通过控制投入、提升运营效率增强门店经营的稳健性与可持续性。猫耳朵目前已布局成都、西安、南京、武汉、上海、北京、广州等城市核心商圈。东呈集团2023年提出全面年轻化战略，2025年孵化猫耳朵品牌，目前运营酒店超3000家、客房约25万间、会员超6000万。

9月26日，蓝鲸新闻发布深度报道指出，越来越多酒店开始把原本按日售卖的客房按月出售。湖南株洲城市尚捷酒店月租1180元至1580元，房间面积20至45平方米，月付且含水电网络；上海五星级绿瘦酒店70平方米户型月租11888元起，含洗烘服务、每日清洁与每日两份自助早餐。更关键的信号是头部集团入场：华住会7月底上线旅居频道，推出5晚起订周租与30天起订月租产品，首批上线100多家酒店、覆盖全国超50座城市，月租以城家公寓、瑞贝庭公寓为主，北上广部分房源月租最低1500元至2000元；锦江推出途羚、羚居双公寓品牌，途羚面向企业员工住宿，全国床位规模已突破4496张，羚居深圳蛇口店开业即满租。背后是客房收入承压：中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》显示，截至2025年底中国酒店业设施达37.47万家，客房总数约1873.64万间，客房连锁化率41.8%，近六成非连锁单体酒店面临客源流失和盈利压力。行业同时提示，长租价格相对固定，一旦占比过高可能拉低整体平均房价，冲击按日计价体系。

9月25日是2026年中秋假期首日，去哪儿、携程、同程旅行、华住集团、途家等平台数据集中出炉。综合市场数据，当日全国酒店入住量最高城市前十为北京、南京、上海、杭州、重庆、青岛、成都、西安、广州、济南。据上海旅游大数据监测，9月25日上海接待游客277.38万人次，宾馆旅馆平均客房出租率为52.46%。同程旅行数据显示，当日酒店亲子房型预订热度同比增长21%，酒店将餐饮、夜游、亲子体验打包的“酒店 场景”周边微度假套餐预订同比增长19%，本地及周边游预订占比超过六成。华住集团数据显示，9月25日至10月7日酒店预订间夜量同比上涨22%，三四线城市及县域目的地热度上行；去哪儿数据显示，中秋首日“寻味小城”酒店入住量同比增长超过5倍。整体呈现“首日即巅峰、无明显集中返程”特征，超两成游客只订去程、随走随玩。

9月24日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，文化和旅游部副部长王建华、资源开发司司长满宏卫介绍“十五五”时期推进文化和旅游高质量发展的思路与举措。政策在发展重点上突出文旅深度融合主线，在发展路径上突出数智化赋能、信息化转型，并明确从旅游惠民生、服务精细化、增强安全性三方面发力。住宿业被纳入全链条提升旅游文化内涵的组成部分；国办转发《关于促进房车消费的若干措施》提出九项举措，入境旅游服务则将围绕签证、支付、退税、导览、住宿、交通等环节提升便利化水平。发布会同时披露，今年以来全国旅游投诉量同比下降39.24%。