贵州旅居三年目标落地 2027年培育50个旅居集群400个旅居民宿

11月8日至11日，第十届国际山地旅游暨户外运动大会在贵州省黔西南州兴义市举办，主题为“文旅体融合 高品质生活：山地深呼吸、旅居慢生活”。这项大会2015年首届落地黔西南，是国内唯一以山地旅游为主题的国际性峰会，十届下来先后输出《国际山地旅游贵州宣言》等成果，并推动出台了全国首个地市级山地旅游标准体系。与往届相比，本届议程重心出现了明显位移：主体活动单列了山地医养旅居交流座谈会、新时代山地人居环境与旅居产业融合发展交流会，招商推介放在万峰林之夜同步展开，山地旅居第一次被放到与户外运动并列的主线位置。

一、三年账本：2027年要交出什么

近期获批的《贵州省“十五五”文化和旅游发展规划》提出聚焦资源、客源、服务三大要素、深入实施旅游产业化四大行动；同期落地的《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》则把旅居拆成了可计量的供给单元：到2027年，培育10个县域旅居目的地、50个旅居集群、100个旅居地产项目、400个旅居民宿、400个重点旅居村寨，由清凉避暑、贵南阳光、康养疗愈三条旅居带多极发力、带状辐射。

对做可研的人来说，这组数字的价值不在目标高低，而在组织方式：省级政府第一次用“集群、民宿、旅居地产、村寨”四级单元来抓住宿供给，等于给市场画出了一张三年内可投标的项目池。过去地方文旅规划多止步于人次与收入两个总量指标，落到住宿只剩床位数一个口径；旅居方案把指标下沉到了可运营主体层面，这对咨询机构判断项目区位与规模是一个可用的筛选框架。

二、客源基础：238万人次长住客从哪里来

中国旅游研究院测算，2025年贵州接待15天以上长住旅居客238万人次，其中省外购房旅居占比18%。同程报告显示，贵州康养旅居产品近六成由60至75岁银发族预订；途家民宿平台上，六盘水凭借气候优势成为民宿预订量同比涨超五成的宝藏小城，贵阳则跻身银发族旅居最热门目的地。省外客源的社区化聚集也已经成型，川渝村、江苏村、浙江村等旅居社区在贵州相继出现。兴义本地的说法更直白：常住人口里每3人就有1个外地人。

结构数据比总量更有说服力：2025年贵州旅游总花费增长11.1%，跑赢接待人次8.9%的增速；2026年前三季度接待游客人次增长8.2%、旅游总花费增长8.4%，其中入境游客增长65.7%。花费增速持续高于人次增速，说明客单价在抬升，这与旅居客住得久、二次消费多的特征一致，也是支撑长住类住宿产品投资逻辑的基础数据，比单纯的人次增长更值得作为测算起点。

三、价格锚：7500元一平米的精装小户型给出另一种算法

兴义山边温泉项目2024年10月首推113套精装拎包入住小户型，均价7500元每平米，不到半年售罄，购房者中外省客户近一半。这条信息比任何招商口号都有用：在旅居目的地，住宿产品的售价可以脱离酒店的单房造价口径，改用住宅单价定价，再靠运营与康养配套产生持续现金流。按此折算，一套40至50平米的小户型总价约30万至38万元，与同区域中端酒店单房造价处于同一量级，但回款速度快得多。

它同时提出一个必须回答的问题：产权式销售解决的是开发端回款，旅居运营解决的是持有端现金流，两者若不同步设计，就会出现房子卖完、运营无人接手的局面。旅居项目因此比标准酒店更依赖前期策划，尤其是运营主体与销售主体的责任边界、托管期限与收益分配机制，这些都要在方案阶段写死。

四、赛事与在地内容：拉长停留时间的第二引擎

本届大会共设15项赛事及配套活动，万峰林马拉松、全国青少年棒球锦标赛等6项已率先举办，吸引国内外参赛观赛人员超5万人次；万峰林万人徒步、万峰湖野钓大奖赛等9项将接续登场。放大到全省看，2026年前三季度举办3800多场赛事活动、同比增长58.33%，拉动消费42亿元；村超冠军赛前三季度接待游客150.8万人次、旅游综合收入7.5亿元；年初的贵州村马全国民族速度赛马公开赛吸引游客28.63万人次、带动旅游综合收入2.85亿元。

赛事经济的核心变量不是参赛人数，而是一人参赛、多人随行，一日比赛、多日停留所撬动的跨场景消费。对住宿业来说，这意味着出租率的峰值不再只由节假日决定，而由赛事日历决定：定价、人力排班、餐饮备货要跟着赛历走，而不是跟着黄金周走。这也是旅居型产品愿意落在有稳定赛事与社区内容的县域，而不是纯景区门口的原因。

五、顾问视角：旅居与酒店的三条分水岭

第一是客源结构。酒店卖的是“夜”，旅居卖的是“月”，两者的出租率、房价与成本结构完全不同。旅居客对房型（厨房、洗衣、储物）、对医疗与商业配套的敏感度远高于前台服务，用酒店标准做旅居，公区与后场面积会被系统性错配。

第二是现金流节奏。酒店按日结算、旺季定价；旅居按月起租，淡旺季价差被削平，抗季节性更强，但对预收与押金管理、长住客纠纷处理的要求更高，现金流测算必须把预收款的兑付节奏算进去。

第三是退出方式。酒店的退出高度依赖资产交易与公募REITs；旅居项目天然可以拆成产权式销售、会员制长租、运营托管三条路径的组合，代价是法律关系更复杂。对业主来说，选择哪一种退出，决定了前期该按住宅、按旅馆还是按混合用地报建，这是旅居项目最容易踩坑、也最需要在可研阶段定死的一件事。

六、边界提醒

本文数据引自贵州省人民政府网、贵州日报数字报、黔西南州人民政府网及腾讯新闻转贵州省体育局稿件（2026年11月8日至9日）；其中中国旅游研究院、同程、途家的测算与订单数据为上述稿件引用口径，未见原始报告全文。大会成果与三年目标属政府规划与方案口径，实际落地进度与投资规模需持续跟踪，不宜直接作为单体项目测算依据。

一句话收尾：贵州这次不是多开了几家民宿，而是把旅居当成一类独立住宿产品，用四级单元和三年期限下了指标；对行业而言，这意味着继城市存量改造、乡村闲置资产之后，长住旅居正式成为一个有政府项目池、有客源数据、也有退出路径的第三条赛道。

信息来源：贵州省人民政府网《2026国际山地旅游暨户外运动大会启幕》（2026年11月9日）、贵州日报数字报《山，正变得更加可住可玩可留恋》（2026年11月9日）、贵州网络广播电视台《第十届国际山地旅游暨户外运动大会即将启幕》、黔西南州人民政府网《2026国际山地旅游暨户外运动大会IMTA万峰林之夜在兴义举行》（2026年11月8日）、腾讯新闻转贵州省体育局《2026山地户外运动交流座谈会在兴义举行》（2026年11月8日）。整理：联邦顾问。