酒店业一周资讯速览（2026年11月2日 至 11月8日）

洲际酒店集团旗下高端精品品牌英迪格重庆首店、重庆朝天门英迪格酒店于11月1日正式启幕，官网已开放预订。酒店坐落于朝天门来福士广场标志性的帆形建筑中，俯瞰长江与嘉陵江交汇处，距洪崖洞直线约0.8公里、解放碑约1.4公里。酒店设214间客房及套房，设计灵感取自重庆吊脚楼悬空架屋的营造方式，部分房型配临窗双人圆形浴缸，迷你吧做成小酒馆场景；位于来福士水晶连廊之上的高空无边际泳池距地面约250米，180度直面渝中半岛与两江交汇。餐饮与348平方米的三间主题会议室，将湖广会馆移民文化、老码头街巷等元素纳入场景。洲际旗下英迪格、voco、金普顿等品牌近年已陆续进入中国二三线核心城市，精品品牌向强文旅属性城市下沉的节奏仍在加快。

百胜中国与锦江酒店日前在上海锦江饭店签署战略合作协议，围绕会员权益互通、订餐与订房入口互嵌、场景营销等全面深化合作，探索餐饮加酒旅的跨业态会员互通模式。截至2026年9月底，百胜中国活跃会员超2.78亿，锦江荟有效会员超2.3亿；双方将以国内超1.3万家酒店与近2万家餐厅的资源网络为基础，在百胜出品与锦江荟APP内实现订餐、订房入口互嵌，为双方会员提供吃与住的一站式跨业态权益服务。11月4日，首个联合推广活动安心百味锦荟同行在肯德基、必胜客及锦江荟APP同步上线，双方券包总价值均超千万元。锦江酒店由此成为百胜中国首个全面战略合作的酒店集团，高频餐饮流量与低频住宿需求的互换，正在成为会员运营的新增长杠杆。

总投资约5亿元的高端酒店综合体项目签约落地佛山三水，拟选址西南街道广海大道北侧地块，用地约40亩、总建筑面积超5万平方米，按高端酒店标准建设客房体系，同步配套大型宴会厅、多规格多功能会议室与智慧会务系统。项目采取本土企业投资建设加头部企业专业运营模式：三水本土企业绿茵东方投资建设，广州岭南商旅投资集团运营管理；岭南控股将联动旅行社、酒店、景区、会展等业务资源，探索客源组织与产品联动。这是三水区第十五次党代会后首个签约落地的文商旅重大项目，将补齐全区高规格会务接待与高品质过夜旅居配套短板。佛山西甲今年吸引球迷游客200万人次、带动综合消费超2亿元，高品质住宿与会务配套的缺口正在被地方国资与头部运营方合力填补。

11月3日，2026年随州市文化旅游发展大会在曾都区洛阳镇千年银杏谷举行，9个重点文旅招商合作项目集中签约。随州国投集团旗下随城置业与温德姆酒店集团签署战略合作项目，双方将依托随城置业在本地开发建设与资产运营方面的基础，结合温德姆在品牌标准化管理、全球会员体系和商旅渠道方面的经验，共同推进高品质酒店项目落地，打造城市文化会客厅。同期，随州市文体旅集团与湖北省文物局签署文博文创战略合作项目。温德姆作为全球规模领先的酒店特许经营企业，正加快以特许经营加地方国资平台的轻结构向地级市渗透。

11月5日，贡嘎县引智赋能引资兴业招商文旅推介大会在长沙举行，西藏空港新区管委会与湖南文体旅集团旗下华天集团签订酒店运营合作协议，由华天集团托管运营西藏空港新区临空产业发展服务中心酒店板块。按照协议，华天将输出华天假日酒店品牌标准与运营流程，同步推进人才培养、供应链配套；酒店兼顾政务接待、商务旅居、临空产业企业配套等需求，餐饮方面将推动湘菜入藏。该项目是西藏对外开放门户工程、临空经济核心载体，也是湘藏对口支援标杆项目。对华天而言，在自身三季报仍亏损的背景下，轻资产品牌输出是盘活管理能力、降低重资产包袱的现实选择。

Host Hotels & Resorts于11月4日宣布以约2.02亿美元现金购入纽约布鲁克林195间客房的1 Hotel Brooklyn Bridge租赁权益，对应10.2倍EBITDA倍数、约8.2%资本化率；另以约1.72亿美元购入达拉斯近郊普莱诺308间客房的Renaissance Dallas at Plano Legacy West永久产权，对应11.2倍EBITDA、约7.9%资本化率。两笔交易预计为2026年持有期新增600万美元EBITDA。公司同日发布三季报：可比酒店RevPAR同比增长8.8%，并将全年可比RevPAR增速指引上调至约6.75%。在经历一年多以出售为主的组合调整后，这家全美最大酒店REIT重回买方市场，且买入标的全是核心市场高品质资产，机构资金对门户城市的优质酒店资产的定价信心正在恢复。

Braemar Hotels & Resorts宣布完成出售210间客房的Four Seasons Resort Scottsdale，总价3.72亿美元、约每间180万美元；含2300万美元预期资本开支口径，对应5.8%资本化率与15.0倍过去12个月酒店EBITDA倍数，未经杠杆回报约15%。该资产为2022年购入，所得款项连同自有现金将用于支付外部顾问分离协议项下的剩余费用，公司预计11月中旬完成向自主管理REIT的转型。同资产类型、不同阶段的机构正在沿相反方向操作：Host在买入核心资产，Braemar在高位兑现并完成治理转型，酒店资产证券化市场的双向流动明显活跃。

曼谷GROREIT受托人MFC于10月30日与Orchid Hospitality签署53亿泰铢（约1.57亿美元）出售曼谷皇家兰花喜来登酒店及塔楼的买卖协议，11月2日向泰交所披露已收取1亿泰铢定金。该信托2021年以45亿泰铢购入该酒店并做售后回租，原业主兼承租人Royal Orchid Hotel（ROH）须在第五个租赁年度末以约48.73亿泰铢回购，但7月14日回购期限届满未完成交割。10月28日信托持有人大会否决售回ROH、批准以高出回购价4.27亿泰铢的价格售予第三方。11月4日，ROH提交澄清重申其合同回购权仍然有效、已提起诉讼确认权利，物业权属最终走向仍待法院裁定。一单酒店资产交易演变为信托治理与合同解释的典型纠纷，售后回租结构中的回购条款风险值得业主方警惕。

锦江酒店前三季度营收106.79亿元、同比增长4.27%，归母净利润10.55亿元、同比增长41.43%；第三季度营收38.78亿元、归母净利5.1亿元、同比增长35.88%，扣非净利润增长13.43%。Q3境内有限服务酒店整体RevPAR同比下降2.2%，但直营RevPAR同比增长9.06%；前三季度完成500多家加盟酒店梯度改造，重改门店Q3 RevPAR同比提升14.9%；线上直销预订率43.67%、同比提升12.5个百分点，锦江荟有效会员2.37亿、同比增长15%，会员贡献率76.98%；商旅业务GMV同比增长43%。同期首旅如家不含轻管理酒店Q3 RevPAR为186元、同比下降2.4%，成熟店RevPAR下降7.8%。直营减亏与存量改造带来的内生改善，正在对冲加盟门店的单房收益压力，这也是两家龙头业绩分化的核心变量。

万豪国际第三季度全球可比RevPAR同比增长6.5%，超出此前3.5%至4.0%的季度指引；美加增长7.4%、剔除世界杯影响后仍增长6.2%，净增客房约2.01万间，开发储备63.4万间客房创历史新高。公司将2026年全球RevPAR增速预期上调至4.5%至5.0%，并首次给出2027年增长3.5%至4.5%的初步预期。管理层披露，前九个月存量酒店转入万豪品牌的项目占开业量逾四成，品牌转换仍是客房净增长的重要来源。技术侧，超过3000家酒店已迁入新技术系统；万豪正与谷歌、OpenAI测试基于AI大模型的旅行搜索与交易体验，对话式AI功能Ask Bonvoy已引入自有预订渠道。管理层判断，AI对旅客发现与搜索酒店的影响快于对实际预订的影响。当分销入口开始被AI重构，酒店集团在AI搜索场景中的位置之争已经提前开打。

途家民宿数据显示，2026至2027雪季10月下旬开板后，滑雪民宿迎来预订高峰：新疆阿勒泰滑雪民宿预订量同比增长超三成，河北张家口、黑龙江哈尔滨、吉林市等城市进入热门目的地；35岁以下用户的滑雪民宿订单占比达54%；滑雪民宿连住7天及以上的旅居订单上升，部分资深雪友在雪场附近包民宿连住三个多月。服务端，雪场周边民宿已普遍推出免费雪场接送、雪具寄存、雪服烘干，部分还提供雪票与教练预约。同期，山东、江苏、四川、浙江、广东等地中小学秋假陆续开启，粤苏川三地民宿预订同比增长均达五成左右，秋假连住5天民宿订单同比增长36%。滑雪运动从单一运动消费向度假旅居延伸、秋假错峰亲子游，共同把传统淡季做成了结构性旺季。

行业调研数据显示，2026年中国电竞酒店存量门店约2.95万家、同比增长8.86%，70城监测门店客房22.27万间、同比增长20.66%，但行业平均RevPAR由220元降至151元、房均价由275元降至219元，存量前三城市为成都701家、西安585家、武汉533家，标准化门店投资回报周期3至3.5年。品牌端，爱电竞开业350家、签约超560家、覆盖170余城，规模居首；雷神竞界（雷神科技与尚美数智合资）签约近330家、开业超100家；网鱼电竞约100家、覆盖40城，旗舰房600至800元每晚；获首旅如家战略投资的锦囊具备50间以上大店运营能力。供给增速快于需求、单房收益持续下探，电竞酒店正从跑马圈地进入出清与品牌化阶段，设备供应链与店中店模式成为降本的关键变量。

11月5日20时至24时，珠海市消防安全委员会办公室组织市场监管、商务、文旅、住建、城管、公安等部门及镇街网格力量，开展全市消防安全集中夜查，检查对象包括宾馆饭店、歌舞娱乐场所等，重点整治消防通道堵塞、疏散出口封闭、防盗窗封堵逃生口等风险。汉中市消防安全委员会11月1日发布通告，在全市持续推进拆窗破网消防安全专项攻坚：人员密集场所（含宾馆饭店）在门窗上设置影响逃生和灭火救援障碍物的，由消防救援机构责令改正，对单位处5000元以上5万元以下罚款，拒不改正的依法强制执行。内蒙古根河市11月5日在2026至2027自治区冬季旅游启动仪式前，联合文旅、应急、市监、消防等部门对敖鲁古雅酒店、右岸度假酒店开展消防安全责任制、疏散通道、燃气与特种设备专项检查，隐患实行台账闭环管理。冬季旅游旺季前，疏散通道、门窗障碍物与用火用电是检查密度最高的三项，住宿业应提前自查。