从千元月租到万元五星长租 酒店业集体盯上租房生意

越来越多的酒店，开始把原本按日售卖的客房，按月出售了。9月26日，蓝鲸新闻发布调查报道指出，从三四线城市的城市酒店到一线城市的五星级酒店，一场围绕长租的业务布局正在酒店业铺开。这背后，既是客房收入承压下的集体转向，也是酒店对存量资源与客群需求的一次重新挖掘。

两端案例已经落地。在湖南株洲，城市尚捷酒店近期推出月租产品，按房型不同月租金定在1180元至1580元之间，房间面积20至45平方米，采取月付模式，费用包含水电费和网络费，并配备公共厨房供长租客自行做饭。位于上海的五星级绿瘦酒店也推出了长租房，70平方米户型月租11888元起，价格包含洗烘服务、每日清洁以及每日两份自助早餐，恒温泳池和健身中心免费使用，入住另赠免费停车。报道认为，如果说单个酒店的布局还是试水，那么头部集团的入场，则意味着行业风向已经确立。

华住会已于7月底上线旅居频道，推出5晚起订的周租和30天起订的月租产品，首批上线100多家酒店，覆盖全国超过50座城市，从一二线主流城市延伸至舟山、泉州、大理、甘孜等热门目的地。其中月租产品以城家公寓、瑞贝庭公寓为主，定位长期差旅与毕业生租房等客群，北上广部分房源月租最低1500元至2000元；周租产品包含花间堂、施柏阁大观等高端酒店品牌，单日价格在千元左右，连住5晚起可享85折旅居专属优惠。锦江则一次性推出途羚与羚居双公寓品牌：途羚公寓定位企业员工住宿，以一张床切入劳动密集型企业员工社区，全国床位规模已突破4496张；羚居公寓面向都市年轻白领，深圳蛇口店依托锦江既有客源开业即满租。

集体转向的底色是供给端的天花板。中国饭店协会发布的《2026中国酒店业发展报告》显示，截至2025年底，中国酒店业设施达到37.47万家，客房总数约1873.64万间，客房连锁化率达到41.8%；供给饱和之下，近六成非连锁单体酒店面临客源流失和盈利压力。对酒店而言，长租业务除了可以填补淡季空置，还把标准化运营能力、供应链体系与会员流量复用到一个更高频、更稳定的收入场景中。有业内人士对蓝鲸新闻表示，不少酒店淡季空房较多，改成月租模式，等于把过夜房客变成长期居住房客；由于客房空置期间人员、物业、折旧等成本照常发生，低价并非亏本做生意，而是把闲置资产重新定义。

这门生意并非没有隐忧。报道提示，长租价格相对固定，一旦长租占比过高，可能拉低酒店整体平均房价，反而冲击按日计价的价格体系。把这条资讯放到酒店投资与可行性研究的坐标上看，至少有三点值得关注：其一，客房总量触顶之后，单店回报的下滑正在从周期性波动转为结构性问题，收入结构再造比继续加密开店更具现实意义；其二，按月产生现金流的产品对物业条件、房型面积和公共配套有不同要求，存量酒店改造测算时需要把长租客群的面积效率与公共空间占比单独建模；其三，长租与日租并存会带来价格体系与客源结构的相互挤压，长短租配比、淡旺季节奏与平均房价底线，应作为经营方案的核心变量提前设定。

信息来源：蓝鲸新闻（记者孙煜）、东方财富网、今日头条、ZAKER（2026-09-26）；行业数据据中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》。整理：联邦顾问。