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为酒店提供可行性研究、定位策划、设计和建设技术、运营管理顾问服务
为商业及文旅项目提供可行性研究、定位和产品策划服务
为企业提供酒店产业发展、品牌连锁、资产优化战略咨询服务
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深圳市饭店业协会副会长单位。深圳市港联文旅及酒店管理顾问有限公司、深圳港联邦酒店管理有限公司是香港联邦国际文旅及酒店服务集团旗下负责中国大陆业务的公司。作为国际领先的酒店顾问服务商,联邦顾问为商业、文旅及酒店项目投资方提供项目投资可行性研究、定位策划、设计顾问、开业筹备及运营顾问服务。1995年至今,联邦顾问在中国200多个城市为超过1200多个新建或改造的单体酒店、温泉及度假村、产权式酒店、连锁酒店、城市综合体、旅游地产等各类型项目提供了服务。
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昔日洲际全球头号业主近乎清仓 云南康旅拟评估转让两家酒店平台股权 Oct 9, 2026 10月9日,酒管财经、腾讯新闻等媒体报道,云南康旅集团近期发布采购询比公告,拟聘请第三方机构对旗下两家平台公司100%股权及对应债权开展资产评估,标的为云南城投版纳投资开发公司与北京云南大厦酒店公司,对应资产为西双版纳洲际度假酒店与北京新云南皇冠假日酒店。评估是交易的前置动作,两笔股权若交割落地,云南康旅旗下运营酒店将缩减至10家。云南康旅曾是洲际酒店集团全球范围内体量最大的单一业主,巅峰时期运营16家国际联号酒店、客房超5000间、累计投入超60亿元,也是悦榕集团在国内最重要的合作伙伴;本轮处置完成后,其委托洲际集团管理的酒店仅剩昆明洲际一家。北京新云南皇冠假日酒店2008年开业,是云南城投投建的首家国际品牌高星酒店,2015年曾以20亿元评估价挂牌转让未果;昆明洲际酒店与西双版纳洲际度假酒店均于2013年开业。财务层面,云南康旅2025年营业收入17.54亿元、净亏损2.85亿元,2018年以来持续现金净流出。业内判断,国际品牌管理费刚性、资产贬值与债务利息由业主承担,是本轮省属国企剥离重资产的核心动因;地方国资正从自建自持转向轻资产运营,行业估值锚从入住率、平均房价、每间可售客房收入、经营毛利转向净营业收入、资本化率、现金流稳定性与持有成本。
AI助手成酒店获客新入口 豆包渠道国庆销售额环比增232% Oct 8, 2026 10月8日,尚美数智酒店集团发布《2026十一国庆全国小城旅行活力报告》,国庆假期(10月1日至7日)集团平均房价(ADR)同比提升0.8%、每间可售客房收入(RevPAR)同比增长0.5%。报告中最受关注的数据来自渠道端:豆包渠道销售额环比增长232%、下单量环比增长40.5%、下单门店数环比增长61.2%,AI新入口正成为酒旅获客的重要增量。这一趋势在平台侧得到互相印证:抖音生活服务《2026中秋国庆消费报告》显示,豆包订酒店下单量环比增长超56%,双节期间酒店宾馆订单量同比增长近79%、酒旅订单量增长42%。背景是2026年9月29日豆包App首页上线出行用豆包聚合入口,酒店住宿直接连通抖音酒旅,且豆包渠道酒店订单已独立核算费率,AI渠道被定义为独立商业渠道。产品端则呈现明显的结构分化:集团整体ADR仅提升0.8%,但细分赛道品牌大幅跑赢大盘——雷神竞界电竞酒店间夜量同比增长205.6%、7天ADR最高达651.6元、最高实现六天满房;雅高瑞享入住率增长27.15%、平均房价增长19.75%、RevPAR增长52.13%,超70%的门店满房;主打中端轻度假的品睿酒店间夜量增长30.6%;面向商务与亲子客群的兰欧国际酒店间夜量增长15.6%。报告认为,细分赛道正成为酒店行业下一个确定性增长引擎,过去用一套标准产品覆盖尽可能多客群的逻辑正在失效,市场开始奖励精准定位。业内同时提示,AI渠道当前交易链路尚未完全闭环,登录、下单、支付环节大多仍需跳转第三方平台,部分酒店集团因套餐规则、节假日限制与售后纠纷等履约风险暂未接入,先发数据能否转化为持续渠道能力仍需观察。
“一价全包”度假模式国庆升温 全包式度假村市场2030年将达688亿美元 Oct 7, 2026 10月7日,中国金融信息网(新华财经)刊发《新消费派 | “一价全包”国庆升温,“省心”消费拼体验》,系统梳理了从邮轮到度假村再到旅行社的“一价全包”模式升温。需求端已有实证:飞猪数据显示2026年中秋、国庆假期国际邮轮预订量同比增长近70%,上海吴淞口国际邮轮港10月1日至7日预计出入境邮轮10艘次、旅客4.8万人次,分别同比增长25.0%和46.7%。国际邮轮协会《2026邮轮行业现状报告》显示,2025年中国邮轮客源市场为110万人次、同比增长15.8%,全球排名第7位,但渗透率与欧美相比仍有较大空间。度假村端,正在冲刺港股的Club Med(地中海俱乐部)在招股书中将“高端一价全包”定为核心商业模式,并披露全球一价全包度假村市场规模预计由2025年的476亿美元增至2030年的688亿美元,复合年增长率7.6%,高于度假村整体市场增速;公司同时将品牌与运营能力延伸至“超级度假区”“超级文旅目的地”等轻资产场景。国际酒店巨头同步加注:万豪旗下W品牌2025年开出首家一价全包式度假村,希尔顿于2026年10月1日宣布旗下两家墨西哥度假村转型一价全包,截至2026年1月一价全包业务已占凯悦全球客房总量的16%,洲际、雅高等亦通过多种合作方式布局。渠道端,众信旅游“众信制造2.0”逾500条线路主打一价全含,岭南控股旗下广之旅今年出境游线路约七成一价全包。产品形态上,爱达·魔都号于今年6月首推“无目的地海上游”航线,以低决策门槛触达“首客”。业内认为,“一价全包”的竞争力不在“包得更多”,而在于回应消费者预算可控、决策简化与“身心修复”的真实需求。
旅游用地新政落地 存量房产与老旧厂房改文旅接待设施可保原土地用途 Oct 6, 2026 10月6日,海报新闻从自然资源部新闻发布会获悉,自然资源部、文化和旅游部、国家林业和草原局联合印发《关于优化自然资源配置 推动旅游业规范有序发展的指导意见》(自然资发〔2026〕122号),从优化空间布局、完善用途管制、创新供地模式、盘活低效用地、提升服务监管五个方面推出政策举措,同时划定不得突破的用地红线。文件中最受住宿与文旅投资端关注的一条是:在符合规划管控和安全要求的前提下,土地权利人利用现有房产兴办文化和旅游接待设施的,可以保持原土地用途、权利类型不变;利用老旧厂房等存量建筑兴办文旅业态的,可按规定保持原用途,符合条件的还可享受过渡期政策。这意味着存量酒店、老宾馆、闲置招待所与旧厂房改造为住宿或文旅接待业态的用地成本与审批路径被实质性简化。用途管制方面,小型零星的旅游配套服务设施(旅游管理用房、生态旅游厕所、架空步道、栈道等)、不硬化地面的简易型房车营地、不改变原地类性质的郊野型公园和旅游景区用地,可按原地类管理;远离城镇零星布局的加油站、服务区、驿站等,允许在城镇开发边界外布局独立城镇建设用地;单个旅游项目涉及多个地块的,可探索按一宗地管理并依法核发规划许可。政策同日在多地得到实践印证:湖南怀化依托原西南宾馆存量建筑改造的“超级稻田院”文旅综合体于10月6日正式开放,盘活10800平方米闲置空间;黑龙江伊春南岔县依托梧桐砖厂旧址打造的“砖隐宿群中心”红砖主题民宿集群成为假期热门;福建漳州东山铜陵旅社由老旧危房改造为集在地文旅与旅居住宿于一体的老城新地标。对存量酒店改造类项目而言,土地用途变更、规划许可与配套用房报建三项此前最不确定的成本项,正在获得更清晰的合规依据。