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为商业及文旅项目提供可行性研究、定位和产品策划服务
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深圳市饭店业协会副会长单位。深圳市港联文旅及酒店管理顾问有限公司、深圳港联邦酒店管理有限公司是香港联邦国际文旅及酒店服务集团旗下负责中国大陆业务的公司。作为国际领先的酒店顾问服务商,联邦顾问为商业、文旅及酒店项目投资方提供项目投资可行性研究、定位策划、设计顾问、开业筹备及运营顾问服务。1995年至今,联邦顾问在中国200多个城市为超过1200多个新建或改造的单体酒店、温泉及度假村、产权式酒店、连锁酒店、城市综合体、旅游地产等各类型项目提供了服务。
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酒店业一周资讯速览(2026年9月28日 至 10月4日) Oct 4, 2026 过去一周(9月28日至10月4日),行业在国庆中秋双节连休中进入全年最强档期。节前开业潮集中释放,9月28日广州九龙湖悦榕庄、无锡苏宁JW万豪、嘉兴南湖凯悦、晋中喜来登等密集启幕,国资平台与华住合作的广州西关全季5.0、武汉老旧楼宇改造的丽怡酒店同日落地;酒店资产证券化连下三城,深交所首单酒店REIT华泰华住安住REIT定价2.329元每份,中金开元旅业商业REIT获批,长春高新11.95亿元酒店机构间REIT获受理;需求端量增价稳,国庆首日入住酒店人数达节日峰值、热门城市预订量同比增两成;监管端多地节前开展住宿价格与卫生专项检查。联邦顾问整理。
民宿遇冷连锁爆满 十年扩张20倍的民宿业进入出清期 Oct 3, 2026 10月3日,超级黄金周进入客流高峰,住宿市场却出现明显错位:出游人次创新高,民宿订单断崖式下滑、平均价格腰斩,旺季不旺登上热搜;同期连锁酒店核心商圈入住率冲到75%以上。行业报告显示,全国民宿相关企业已从2016年的1.9万家增至2025年底的37.5万家,十年供给量接近翻20倍,涠洲岛24平方公里挤进1400多家民宿;2025年全国注销民宿企业2.9万家,2026年仍在增长,并衍生出专门回收倒闭民宿物资的捡尸人产业链。经营端,2025年全国民宿平均入住率仅36%、平均房价366元较2021年下降25%,大理入住率由80%跌至50%,超六成民宿全年入住率低于40%。需求同时向确定性迁移:华住中秋国庆预订间夜量同比增22%,核心商圈连锁酒店入住率75%以上,连锁酒店服务标准化率95%、安全投诉率约为民宿的三分之一。但需求并未消失,特色民宿搜索量环比涨120%、县域民宿订单增36%。同日光明日报报道,日本民宿废止申报超2万、废止率36%,政策由全面放开转向允许关停,全球民宿业正同步从扩张走向规范出清。
酒店供给三年增三成至41.9万家 调价助手下线后商家仍卖不起价 Oct 2, 2026 10月2日,时代财经发布的超级黄金周行业调查显示,酒店业正同时面对供给过剩与平台规则重构两重压力。方正证券研究所数据显示,全国15间客房以上酒店数量已从2023年第1周的31.2万家增至2026年第20周的41.9万家,增幅超三成,2026年上半年头部酒店集团整体RevPAR在供给饱和下横盘或下跌。监管层面,市场监管总局2026年7月25日依据反垄断法对携程集团滥用市场支配地位作出处罚,没收违法所得16.58亿元并按2025年中国境内销售额469.58亿元的7.5%罚款35.21亿元,罚没合计51.79亿元,同时责令停止独家合作、全网最低价等行为并退还订单储备金1.22亿元;9月19日北京市市场监管局对飞猪、同程旅行、途家民宿、美团酒旅四家平台立案调查。随着调价助手下线、定价权归还商家,多数酒店却发现自己仍缺乏涨价底气,售价实际由商圈与竞对决定,供给过剩与同质竞争之下低价内卷加剧;另据透露,某头部OTA平台或在10月后落地新的店铺评级规则,评分将向店铺信息展示、定价竞争力、服务品质、成交率、服务费等多维度倾斜,中小单体酒店生存空间将进一步收窄,背靠酒店集团及会员渠道的酒店更具竞争优势。
演唱会重画黄金周酒店需求地图 场馆周边商圈抢订量最高增12.8倍 Oct 1, 2026 10月1日,多家财经与消费媒体综合分析指出,2026年国庆假期酒店预订呈现明显反差:酒店大盘经营持续承压,华住集团2026年二季度同店(开业18个月以上)平均房价基本持平、入住率下降2.4个百分点、RevPAR同比下降3%,首旅酒店二季度成熟酒店RevPAR同比下降5.9%,锦江酒店境内有限服务型酒店RevPAR同比下降2.35%;但演唱会场馆周边却形成局部旺季,中秋国庆期间酒店抢订量最高的五个商圈全部位于演唱会场馆周边,凤凰传奇带动济南奥体中心、万象城一带酒店预订量同比增长12.8倍,济南全市酒店预订量增长65%,邓紫棋带动深圳龙岗中心区、大运新城周边增长2.9倍,受华晨宇多场演出带动南京酒店抢订量超过北京、排到全国第一,周杰伦青岛演唱会所在的方特、红岛高新区一带增长超4倍,薛之谦成都演唱会周边增长2.6倍。中国演出行业协会测算,2025年全国5000人以上大型营业性演出每产生1元票房,平均带动6.85元交通、住宿、餐饮、旅游和购物消费。