首届全国景区民宿发展大会落地巴中 华住集团签约光雾山

10月17日至19日，以“最美光雾红-遇见米仓宿”为主题的首届全国景区民宿发展大会在四川省巴中文旅示范区举行，10月18日举行开幕仪式。大会由中国城镇化促进会民宿专业委员会、中国饭店协会文旅民宿专业委员会指导，中国民宿发展智库联盟、巴中文旅示范区旅游行业协会主办，来自国家行业协会的专家、全国5A级旅游景区与国家级旅游度假区代表、各省区市民宿行业协会及文旅企业代表共百余名嘉宾参会，同期与第二十四届四川光雾山国际红叶节联动。

这是国内首个以“景区民宿”为独立命题的全国性行业会议。会议期间集中发布三项成果：第三届中国民宿品牌百强案例正式揭晓；“一五九米仓民宿”区域公用品牌面向全国亮相；巴中文旅示范区获授“全国景区民宿发展策源地”称号。签约环节有两笔协议落地：中国民宿发展智库联盟与四川光雾山旅游发展有限公司签订共建景区民宿学院合作框架协议；四川光雾山旅游景区管理有限公司与华住集团签署合作协议。

为什么一场全国性民宿盛会落在巴中，会方给出的答案是资源禀赋。巴中文旅示范区拥有世界地质公园、国家5A级旅游景区、“中国气候养生之都”三张国家级名片，光雾山彩林、诺水河溶洞、空山天盆构成四季可用的景区矩阵，眼下第二十四届光雾山国际红叶节正处最佳观赏期。更关键的是人文底层：千年米仓古道横贯全域，商旅往来、驿馆相望，原生驿宿文化让“住”自古就是旅途的一部分，这也是“一五九米仓民宿”这一区域公用品牌的文化来源。

真正值得行业记录的，是这套被称为“一五九”的机制设计。规划以米仓大道为轴，串联光雾山、关坝、神门贵民、诺水河、空山两河口五大文旅组团，坚持精改微提、保留大巴山生态人文肌理。建设启动前先做资源底账，对房屋、古树名木、非遗文化等逐项排查，建立“一房一档、一村一册”动态台账，逐一研判每栋房屋做民宿的可行性，并组织村民代表外出考察、请高校旅游专家与实战人才授课。这套动作看似琐碎，实质是把民宿开发的前期决策成本从个人身上转到了组织身上。

用地与资产盘活是景区民宿最难的一环。示范区探索“存量盘活加增量入市”的用地模式，严守不改变用地性质、不突破用地范围、不损害农户权益三条原则；同时依托西南联交所平台对闲置资产实行闭环管理，设立政策、资源两个“超市”，建设收储、管理、服务“三中心”，以一站式代办打通资产盘活路径。三条原则划定合规边界，平台化交易解决定价与流转，三中心负责落地执行，这在县域文旅项目里是相对完整的制度闭环。

金融端配了“贷、保、担、投”四位一体的服务体系，设立风险补偿池，对民宿经营贷款给予财政贴息，并为经营主体补贴保费；政策端则以“1 N”配套体系兜底，覆盖建设、运营、管理、服务、安全全流程，目标是让项目从规划图纸走到实际运营时每一步都有对应条款。对民宿这类单店投资小、抵押物弱、现金流波动大的业态，贴息与保费补贴往往比一次性建设补助更能改善前三年现金流。

成效端已有可量化的口径。“一五九米仓民宿”实施以来，示范区累计新改建民宿400余户，建成以米仓大道为一轴、串联五大文旅组团的格局；等级评定体系同步建立，从多个维度、数十项指标量化评分，评出精品、优品、标准民宿，并推动创建国家甲级旅游民宿；民宿集群带动旅游相关产值增长，直接带动上千人就业。作为对照，“一五九”规划的民宿总量目标不少于900家，已建400余户，尚有约500家的增量空间；省级层面四川正推进“蜀韵千宿”行动，计划到2028年建成品牌民宿1000家。

交通变量不可忽视。10月1日，交通运输部交通强国“交旅融合”试点项目的重要组成部分米仓大道通车试运营，这条全长80余公里的公路把光雾山、米仓山、诺水河、空山天盆等景区串成一线，大幅缩短诺水河至光雾山的车程。景区民宿的收益高度依赖可达性，一条主干道通车往往比一轮营销投放更能改变单店入住率，这也是当地敢于把民宿定到900家规模的底气所在。

对酒店与文旅投资、可行性研究的受众，这个样本有四点可记录。其一，景区民宿的竞争单位正在从“单店”变成“集群加区域公用品牌”，单店的溢价空间会让位给集群的整体议价能力，可研中的竞品分析应从单体名单转向集群层级。其二，决定项目成败的前置条件是用地与资产盘活路径，而不是设计风格，“三条原则加平台闭环”这套做法值得作为县域文旅项目的合规模板。其三，贴息、保费补贴与风险补偿池实质降低了民宿的资本门槛，但同时把回报率部分锚定在政策口径上，测算时应把补贴作为单独情景，不要并入基准假设。其四，头部酒店集团进入景区民宿，会同时带来标准与分销，短期提升集群品质与渠道效率，中长期则压缩本地单体的价格空间，业主在选自主运营还是委托管理时需要提前把这笔账算清。

一句话总结：巴中这场大会真正的看点不在百强榜单，而在于它把景区民宿从“村民自发的住宿供给”改写成了“有规划、有用地路径、有金融配套、有品牌与集团参与的产业单元”，这套机制能否复制，将决定下一轮县域文旅住宿投资的边界。

信息来源：新华网四川频道（2026年10月18日）、四川新闻网（2026年10月18日）、巴中市人民政府网（2026年10月18日）、巴中日报、巴中文旅示范区特别报道。整理：联邦顾问。