2015年我国酒店行业发展趋势分析

刚刚踏进2015年，我们来谈谈我国酒店行业发展趋势。

伴随着中国经济的飞速发展，中国酒店行业也蓬勃发展，尤其在2006年到2012年的6年间，伴随着房地产业的野蛮生长，中国酒店开发出现异乎寻常的高涨。但2013年在房地产市场盛极而衰，加上中央国八条出台，直接打压酒店中高端消费，中国酒店业遭遇巨大逆流，在过去的2013年和2014年，虽然酒店消费总量仍在持续增长，但高端消费、公务消费等明显萎缩，近两年酒店业的主要特点是：  

一、    酒店业总体上呈现供过于求的矛盾；

二、    酒店开发减缓，尤其是高端酒店开业延期普遍；

三、    国际化、智能化、集团化趋势持续；

四、    竞争加剧，尤以高端和低端酒店竞争激烈；

五、    互联网化营销趋势，尤以移动终端营销异军突起；

六、    酒店管理市场大浪淘沙；

七、    主题文化酒店、特色酒店、精品酒店是投资热点。 

那么2015年中国酒店业会出现什么新的变化呢，酒店业的2015年可能是触底反弹的一年，酒店业的发展大体还将延续2013、2014年的态势，也会有一新的特点，以下是联邦国际对2015年及其以后的酒店业发展趋势的分析。

一、    中高端酒店是投资和消费的热点

近几年中国高端酒店、国际奢侈品牌在中国快速发展，很大程度是靠房地产的推动（这里也有地方政府的因素），这与中国的实际消费水平是脱节的，加之公务消费受到限制，中国的高端酒店未来几年难有很好的业绩，此外由于房地产市场出现下滑，地方政府对酒店投资观念也出现变化，高端奢侈酒店的投资热情正在减退，居于酒店项目周期较长，尽管2015年仍然不断有高端酒店面市，当总体上高端酒店、国际品牌酒店在中国的扩张将速度将减缓。在消费方面，高端酒店在2015年也不会有太大的起色。

而对于低端市场，由于品牌经济型酒店在中国的成功、商业地产的发展等因素，中国国内低端酒店发展也很快，随着大量经济型酒店的出现，而房租和人工成本又在不断上升，不少经济型酒店出现经营困难。2015年，国内，特别是大城市的经济型酒店的投资会减少。

尽管经济增速下滑，但中国的总体消费水平仍然是呈现较快增长，人民生活水平的提高和消费观念的改变，促进了中端、中高端酒店消费的增长，与此同时，公务消费、商务消费都被打压到中高端酒店市场中来，这对于中国中高端酒店消费无疑是利好因素。随着房地产投资的正常化，酒店投资将逐步趋向于满足酒店本身的市场需求，中高端酒店势必成为酒店投资和消费的热点。

二、    国内品牌酒店管理公司有更大的成长空间

国际品牌酒店在中国攻城略地，已经到了几乎饱和的状态，导致这些国际公司不得不不断开发新的“奢侈品牌”来满足中国市场，但随着房地产投资的减缓，需要国际品牌来造势的机会减少，而国内经济社会形势也对高端酒店的市场前景，以及对国际知名品牌的发展都不利，因此国际品牌酒店管理公司在中国的发展的脚步也不得不慢下来。

相比之下，国内酒店品牌公司将会有较大的空间，支持国内品牌管理公司发展的主要有以下这些因素：

1.   酒店中高端消费崛起，这是国内品牌管理公司本身的主攻方向；

2.   对国际品牌的审美疲劳；

3.   业主公司的企业化、非公化、私人化催生了对专业管理公司的需求；

4.   国内品牌公司本身的国际化；

5.   国内房地产企业转型和房地产资本的推动。

酒店的大量开发使国内酒店管理公司雨后春笋般地冒出来，难免鱼目混珠、良莠不齐，经过这两年的洗礼，不断有管理公司被淘汰，2015年有更多的管理公司被淘汰，而“性价比”高的国内品牌管理公司反而是更好的机会。

三、    2015中国酒店业全面触底反弹

2013、2014年连续两年的酒店投资和消费低迷，并非来自于正常酒店消费的萎缩，而是对畸形酒店投资和消费的修正，通过两三年的调整，酒店投资和消费都将相对平衡，国家对经济的提振，房地产也将正常回归，酒店业将重回上升通道。

四、    其他发展趋势

中国业的发展在2015年及以后相当长时间内，还将延续以下发展方向；

1.   酒店管理专业化集团化

中国酒店业的发展，也是中国酒店集团化、专业化的发展，近两年酒店激烈的竞争，使得酒店集团化、专业化得到进一步加强。

2.   旅游度假酒店发展

中国旅游度假市场不断蓬勃发展，本身催生的旅游度假酒店也快速发展，而旅游地产的发展更加促使旅游度假酒店膨胀，但这两年房地产的低迷也同样传导到旅游地产中，这其中也有许多旅游地产超前发展的因素，但事实上旅游人群的增加根本停不下来，相信旅游酒店的泡沫很快能得到消化。

3.   精品文化酒店发展

精品文化酒店是社会经济发展的结果，也是酒店竞争的结果，精品文化酒店始终针对细分的消费人群，正是这一点，只要酒店竞争激烈，越发激发酒店向特色化、精品化、主题化发展。

4.   科技创新在酒店运用中不断深化

新技术不断运用到酒店业的各个环节中，是中国酒店业近年发展的一大亮点，智能化、网络化和节能环保给酒店管理和运营带来便捷和利润，给顾客带来便利和舒适， 科技无止境，科技创新会持续推进酒店业的变革。

5.   互联网营销的直销化

酒店营销的网络化是近几年酒店发展的大趋势之一，智能手机的兴起普及，以及其技术的不断完善，不论酒店营销中介公司还是酒店本身，都逐步把重点指向互联网移动终端——个人手机，这一趋势将不断加强，技术花样将不断翻新。